家賃「手取りの3割」は危険？元仲介が教える収入別の正解ライン

家賃は手取りの3割まで。この基準、実は危険です。

よく聞くこの数字、鵜呑みにすると後悔します。

私も担当したお客さんで、3割ぴったりの部屋契約して、後から食費削る羽目になった人おったわ。手取りだけで判断したらあかんねん。あの時、もっと踏み込んで聞いておけばよかったと今でも思う。

本当に見るべきは、手取りの割合だけではありません。契約審査の裏側まで含めて、正直にお伝えします。

「3割」という数字、実は不動産会社側の基準です

ここで見落とすと、毎月の生活が苦しくなります。

正直に言うと、「家賃は手取りの3割まで」という基準は、入居者のために作られた数字ではありません。これは保証会社の入居審査で使われる基準がベースになっています。つまり「この人は家賃を払い続けられそうか」を判断するための、貸す側の目安です。生活の余裕を保証する数字ではないという点は、あまり知られていません。

審査が通っても、生活が苦しくなる理由</h2

正直に言います。手取りが低い方ほど、3割ではなく2〜2.5割に抑えたほうが安全です。

理由はシンプルです。手取り18万円の3割は5.4万円ですが、残り12.6万円で生活費・保険・貯金をまかなうのは想像以上に厳しいです。一方、手取り30万円なら3割の9万円でも、残り21万円に余裕があります。審査基準は「払えるかどうか」だけを見ていて、「快適に暮らせるかどうか」は見ていません。ここを混同すると、審査に通ったのに生活が苦しいという状態になります。

固定費が多い人は「2割」を目安に

奨学金の返済や車のローンなど、他に大きな固定費がある場合は、家賃をさらに抑えるべきです。

実際に相談されたお客さんで、奨学金返済ある人に3割の部屋すすめへんかったわ。2割くらいに抑えるよう伝えてん。正直、審査は通りそうやったけど、生活が回らへんの目に見えてたから。

固定費の総額を先に洗い出してから、家賃に回せる金額を逆算するのがおすすめです。

保証会社の審査、実は「割合」より見られている項目

現場で審査に立ち会った経験から言うと、保証会社は家賃の割合だけでなく、勤続年数や雇用形態も重視しています。正社員で勤続1年未満の場合、割合が基準内でも慎重審査になることがあります。逆に、割合がやや高めでも、勤続年数が長ければ通ることもあります。数字だけにとらわれず、自分の状況を踏まえて余裕を持った家賃設定にするのが賢明です。

目的別・家賃の考え方

収入が不安定な人はさらに慎重に

歩合給やボーナス比率が高い仕事の場合、手取りの変動を考慮して、基準となる収入は「少ない月」で計算してください。多い月に合わせて家賃を決めると、収入が落ちた月に一気に苦しくなります。

よくある質問

Q. 手取りではなく額面で計算してもいいですか？

A. おすすめしません。額面には税金や社会保険料が含まれるため、実際に使える金額とズレが生じます。必ず手取りで計算してください。

Q. ボーナスがある場合、家賃の計算に含めていいですか？

A. 基本的には含めないほうが安全です。ボーナスは変動する可能性があるため、毎月の手取りだけで家賃をまかなえる金額に設定してください。

Q. 家賃以外に何を固定費として見ておくべきですか？

A. 水道光熱費、通信費、保険料、奨学金やローンの返済額です。これらを合計してから、家賃に回せる金額を逆算するのが確実です。

家賃は何割？：まとめ

家賃は「割合」だけで決めるものではありません。自分の固定費と収入の波、そして審査の裏側まで踏まえて、無理のないラインを見つけてください。

次は、電気代が高くなる物件選びのミスについて解説します。家賃だけでなく光熱費も含めた総額で考えることが大切です。

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